Ile kosztuje wymiana dachu w Warszawie? Cennik 2026
Wymiana dachu domu jednorodzinnego to w Warszawie wydatek 18 000–26 000 zł. Poniżej rozbicie na składniki, żeby było widać, za co dokładnie się płaci i gdzie kwota może urosnąć.
Z czego składa się koszt
Przyjmijmy typowy dom jednorodzinny: dach dwuspadowy o powierzchni połaci 120 m², bez lukarn, wysokość do okapu 6 metrów.
- Demontaż starego pokrycia z utylizacją — ok. 30 zł/m², czyli 3 600 zł
- Naprawa i wymiana uszkodzonych elementów więźby — 0–4 000 zł
- Membrana wstępnego krycia i kontrłaty — ok. 25 zł/m², czyli 3 000 zł
- Pokrycie z montażem — od 120 zł/m² (blachodachówka), czyli od 14 400 zł
- Obróbki blacharskie i rynny — 3 000–5 000 zł
- Rusztowanie — 1 500–3 000 zł przy budynku dwukondygnacyjnym
Dlaczego widełki są tak szerokie
Największą niewiadomą jest stan więźby. Widać go dopiero po zdjęciu starego pokrycia — do tego momentu nikt uczciwie nie oszacuje, ile krokwi wymaga wymiany.
Drugi czynnik to geometria. Dach wielospadowy z lukarnami może mieć dwukrotnie więcej obróbek blacharskich niż dwuspadowy o tej samej powierzchni, a obróbki to najbardziej pracochłonny element całej roboty.
Eternit — osobna kategoria kosztu
Demontaż pokrycia azbestowego podlega odrębnym przepisom: wymaga zgłoszenia, uprawnionej firmy i karty przekazania odpadu. Bez tego dokumentu utylizacja jest nielegalna, a odpowiada za nią właściciel nieruchomości.
Koszt jest wyższy niż przy zwykłym demontażu. Warto sprawdzić lokalne programy dofinansowania usuwania azbestu — w wielu gminach pokrywają istotną część kosztu.
Na czym NIE warto oszczędzać
Membrana wstępnego krycia to kilka procent budżetu, a decyduje o tym, czy dach przetrwa bez przecieków. Tania membrana o niskiej paroprzepuszczalności powoduje skraplanie pod pokryciem i gnicie więźby.
Podobnie z obróbkami blacharskimi wokół komina — to najczęstsze miejsce przecieków w całym dachu i najgorsze miejsce na oszczędności.
Jak czytać ofertę wykonawcy
Rzetelny kosztorys ma rozbicie na materiał i robociznę, nazwy konkretnych produktów i termin realizacji. Oferta w formie jednej kwoty za „wymianę dachu” uniemożliwia porównanie z konkurencją.
W Eksperci od Dachów kosztorys wysyłamy w ciągu 24 godzin od oględzin, z podziałem na pozycje. Kosztorys jest wiążący — pozycje dopisujemy wyłącznie za pisemną zgodą klienta.